DOSSIERTYPE
Bedrijfspand voor eigen gebruik
De onderneming koopt het pand waarin zij werkt. De financier kijkt naar twee dingen: kan de onderneming de lasten dragen, en wat is het pand waard als zekerheid.
VOOR WIE
Wanneer dit dossiertype past.
Voor ondernemers die een bedrijfspand kopen voor hun eigen onderneming.
DOCUMENTEN
Wat Finspire uitleest.
- Jaarrekeningen van de laatste drie boekjaren
- Taxatierapport
- Koopovereenkomst
- Prognose na aankoop
KENGETALLEN
Waar de financier naar kijkt.
DSCR
Vrije kasstroom gedeeld door rente en aflossing. Norm 1,2.
LTV
Lening gedeeld door de marktwaarde van het pand.
Bronnen en bestedingen
Eigen inbreng en financiering naast aankoop en overige bestedingen: de opzet moet sluiten.
Stapelfinanciering in delen
Meerdere leningdelen met hun rangorde en afzonderlijke jaarlast.
Vrijvallende huur
De huur die na aankoop niet meer betaald wordt, telt mee in de kasstroom.
VRAGEN
Veelgestelde vragen over bedrijfspand voor eigen gebruik.
OPBOUW
Zo is het memorandum opgebouwd.
- 01Managementsamenvatting
- 02De onderneming en aandeelhouders
- 03Financiële analyse over drie boekjaren
- 04Het object en de marktwaarde
- 05Bronnen en bestedingen
- 06Zekerheden
- 07Conclusie