Overdrachts­belasting bij een bedrijfspand in 2026

In het Belastingplan 2027 is voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt een tarief van 7% voorgesteld. Dat is nog geen wet (stand 21 oktober 2026). Voor niet-woningen blijft het tarief in het voorstel 10,4%.

Levert een ondernemer een gebouw vóór, op of uiterlijk 2 jaar na de eerste ingebruikname, of een bouwterrein, dan is die levering verplicht belast met btw. In bepaalde situaties hoeft de koper dan geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat heet de samenloopvrijstelling.

Een ondernemer met btw-belaste omzet kan de btw in principe terugvragen. Houd er rekening mee dat de btw eerst betaald moet worden en pas later wordt terugontvangen; neem die periode mee in de liquiditeitsprognose. Voor een koper zonder recht op aftrek, bijvoorbeeld in de zorg of de financiële dienstverlening, blijft de btw een kostenpost.

Koopt u een pand met een woning- en een bedrijfsgedeelte, dan geldt voor de bedrijfsruimte 10,4%. Voor het woongedeelte geldt 2% (of de startersvrijstelling) als u er zelf gaat wonen, en anders 8%. Is de bedrijfsruimte 10% of minder van het pand, dan geldt voor het hele pand het woningtarief: 2% als u er zelf gaat wonen, anders 8%. Laat de verdeling bepalen door de notaris of een fiscalist.

Volgens Rabobank is de overdrachtsbelasting niet direct aftrekbaar als kosten, maar kan zij bij de waarde van het pand worden geteld en worden afgeschreven. Laat de verwerking afstemmen met de accountant.

• Het woningtarief van 8% toepassen op een bedrijfspand. Daarvoor geldt 10,4%.
• Voor een beleggingswoning in 2026 nog met 10,4% rekenen.
• Het voorgestelde tarief van 7% voor 2027 presenteren alsof het vaststaat.
• Een pand als nieuw behandelen terwijl het al vóór de levering in gebruik is genomen.
• De overdrachtsbelasting vergeten in de eigen inbreng.