ICR (rentedekkingsratio): betekenis en berekening
De ICR (interest coverage ratio) laat zien hoe vaak de netto huur of het bedrijfsresultaat de rente dekt. Aflossing telt niet mee.
Bijgewerkt op 21 oktober 2026
Wat is de ICR?
De ICR, in het Nederlands de rentedekkingsratio, toetst of de inkomsten ruim genoeg zijn om de rente te betalen. Bij beleggingsvastgoed zijn dat de huurinkomsten, bij een werkmaatschappij het bedrijfsresultaat.
Zo berekent u de ICR
Formule
ICR = netto huurinkomsten ÷ rentelast per jaar
Netto huur is de bruto huur min leegstand en de kosten die u niet doorbelast, zoals de ozb voor de eigenaar, de opstalverzekering, onderhoud en beheer. Voor een werkmaatschappij gebruikt u het bedrijfsresultaat in plaats van de huur.
Rekenvoorbeeld
Rekenvoorbeeld
Beleggingspand met één lening
Met 2% aflossing (€ 20.000 per jaar) is de DSCR van dezelfde lening 85.000 ÷ 65.000 = 1,31. Fictieve cijfers.
Welke ICR verwachten geldverstrekkers?
Wij vonden geen Nederlandse geldverstrekker die een minimale ICR publiceert (gecontroleerd op 21 oktober 2026). Cushman & Wakefield noemde in 2022 een ICR boven de 2 als ideaal voor vastgoed. Dat is een marktindicatie uit november 2022, geen norm van een geldverstrekker.
Het voorbeeld laat zien waarom het uitmaakt welke ratio u gebruikt: hetzelfde pand scoort onder de 2 op de ICR en boven de 1,3 op de DSCR. Vermeld in een aanvraag daarom altijd welke ratio u bedoelt en hoe u die berekent.
Veelgemaakte fouten
- De bruto huur gebruiken in plaats van de netto huur.
- Leegstand en huurvrije periodes negeren.
- Rekenen met de huidige rente, zonder te kijken naar de rente bij herfinanciering.
- ICR en DSCR door elkaar gebruiken.
Rentedekking in Finspire
Bij beleggingsvastgoed rekent Finspire met het netto huurinkomen per object: bruto huur, min leegstand, min eigenaarslasten. Bij een doorlopend werkkapitaalkrediet toont Finspire de rentedekkingsratio.
Verwante begrippen
DSCR
De DSCR (debt service coverage ratio) laat zien hoe vaak de beschikbare kasstroom de rente en aflossing dekt. Het is een van de belangrijkste kengetallen in een zakelijke kredietaanvraag.
Lees verder →LTV
De LTV (loan-to-value) is de lening gedeeld door de marktwaarde van het onderpand. Bij een bedrijfspand bepaalt hij hoeveel eigen geld de ondernemer moet meebrengen.
Lees verder →Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een bedrijfspand betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, is het tarief sinds 2026 8%. Bij nieuwbouw geldt vaak btw in plaats van overdrachtsbelasting.
Lees verder →Bronnen
- Cushman & Wakefield: Update financieringsmarkt 2022 17 november 2022
- KVK: Een zakelijke hypotheek afsluiten bijgewerkt 26 juni 2026
Deze pagina is informatief en geen financieel advies. Geldverstrekkers beslissen op hun eigen criteria.